신한서부티엔디리츠 배당금·8월 반기배당 135원 — 산업·실적·배당락 회복까지

MyDividend배당락 회복 데이터 기반 배당 연구소

2026년 8월 배당 시즌 · 종목 심층분석

신한서부티엔디리츠 (404990) · Supabase 라이브

신한서부티엔디리츠 용산 그랜드머큐어 호텔 리츠,
반기마다 주는 연 6%대 배당

반기 배당(9월)

135원

배당수익률(연·참고)

약 3.75%(반기)

배당성향

리츠(90%+)

종가 회복률

67%

#호텔리츠·반기배당#밸류업8월 반기배당 확정DART·Supabase 검증

🏢 신한서부티엔디리츠, 어떤 회사냐면

💡 호텔에 투자하는 상장 리츠예요. 자(子)리츠를 통해 용산 서울드래곤시티 안의 하이엔드 레지던스 호텔 ‘그랜드머큐어 앰배서더’를 보유·운영하죠. 리츠는 임대·운영수익의 대부분을 배당으로 돌려주기 때문에 배당수익률이 높은데, 신한서부티엔디리츠도 2022~2026년 예상 평균 연 6%대, 상장 초 13개월엔 약 8%를 배당했어요. 반기마다 따박따박 주는 인컴형 종목입니다.

🌐 상장 리츠·호텔, 지금 무슨 일이

상장 리츠는 배당가능이익의 90% 이상을 의무 배당해요. 그래서 은행 예금보다 높은 배당수익률이 매력이죠.

리츠의 진짜 지표는 순이익이 아니라 임대수익·점유율·배당가능이익(FFO)이에요. 부동산 평가손익 탓에 순이익은 크게 널뜁니다.

이 리츠의 각도는 ‘용산 호텔’이에요. 그랜드머큐어 호텔의 가동률·객실 단가(관광 업황)가 배당 재원을 좌우하고, 금리 방향도 큰 변수입니다.

📊 최근 실적 (2026년 2분기)

신한서부티엔디리츠는 2026년 반기 배당으로 보통주 135원을 지급해요(기준 9/14·매수 9/10). 반기마다 지급하니 연 환산하면 약 6~7%대 배당수익률입니다. 리츠 특성상 순이익은 부동산 평가손익으로 널뛰지만, 배당은 호텔 임대·운영에서 나오는 배당가능이익 기반이라 꾸준히 지급돼 왔어요. ※ 실적·전망은 회사 발표·언론 보도 기반이며 확정 아닌 항목 포함.

🏨 용산 그랜드머큐어 호텔 리츠 — 연 6%대 배당

🏨 신한서부티엔디리츠는 호텔에 투자하는 상장 리츠예요. 자(子)리츠를 통해 용산 서울드래곤시티 안의 하이엔드 레지던스 호텔 ‘그랜드머큐어 앰배서더’를 보유·운영하죠. 리츠라 배당을 많이 주는 게 특징인데, 2022~2026년 예상 평균 배당률이 연 6%대, 상장 초 13개월은 약 8%를 배당했습니다.

🏦 리츠의 배당 구조: 리츠는 임대·운영수익에서 나오는 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해요. 그래서 배당수익률이 높고, 반기마다 꾸준히 지급합니다.

🏨 호텔 자산: 서울 용산의 그랜드머큐어 호텔이 핵심 자산이라, 호텔 가동률·객실 단가(관광 업황)가 배당 재원에 직접 영향을 줍니다.

📉 금리 민감: 리츠는 차입 비중이 커서 금리에 민감해요. 금리가 내리면 이자 부담이 줄어 배당 여력이 늘고, 주가에도 우호적입니다.

💡 투자 관점: 리츠는 순이익이 아니라 배당수익률·점유율·임대료로 봐야 해요(부동산 평가손익으로 순익이 크게 널뜀). 연 6~7%대 배당을 오래 받는 관점에 맞고, 배당락 회복이 느린 편이라 짧은 회전에는 어울리지 않습니다.

⚠️ 주의: 배당률·자산 관련 수치는 공개 자료·전망 기반이며 확정이 아닙니다. 호텔 업황·금리에 따라 배당이 달라질 수 있어요.

💵 재무 한눈에 — 5년 순이익

신한서부티엔디리츠 연결 당기순이익 (FY2021~FY2025, DART)

2021

40억

2022

-11억

2023

103억

2024

-2억

2025

59억

59억

2025 순이익 · 평가손익에 순익 널뜀

반기배당 135원·연 6~7%대

2026 2Q 실적

—

주당순이익(EPS)

리츠(90%+)

배당성향 · 이익 중 배당 비중

※ 리츠는 부동산 평가손익으로 순이익이 크게 널뜁니다. 배당은 순이익이 아니라 임대수익 기반 배당가능이익에서 나오므로, 순이익보다 배당수익률·점유율·금리를 봐야 그림이 잡혀요. 일부 수치는 공개 자료 근사치.

📈 배당 성장 타임라인 — 사업 사건과 배당의 흐름

신한서부티엔디리츠 연간 배당금 추이 (DART·공시 기반)

2023

260원

2024

262원

2025

265원

2026

270원

2021

상장·첫 배당 — 용산 그랜드머큐어 호텔 자산

호텔 리츠로 인컴 배당을 시작.

2022

상장 초 고배당(~연 8%)·반기 130원

리츠 인컴 매력이 부각.

2023~2024

반기 130~135원 유지

호텔 가동률 회복, 단 결산배당락 회복은 지연(22~26일).

2025

반기 130~133원 — 금리·업황 속 배당 방어

꾸준한 반기 지급 지속.

2026

반기 135원·연 6~7%대

9월 반기배당 예정.

📋 8월 반기배당 — 확정

구분	배당금	매수 마감	배당기준일	비고
2026 8월(반기배당)	135원	09-10	09-14	✅ 확정 · 반기 배당(9월)
다음 배당	공시 확인	—	추후 예상	⚠️ 미확정

⏰ 매수 마감 09-10까지! 배당을 받으려면 배당기준일(09-14)에 주주명부에 올라야 하는데, 한국 주식은 T+2라 기준일 2거래일 전(09-10)까지 사야 합니다. 09-14에 사면 이번 배당은 못 받아요.

📉 배당락 회복 — 최근 이력 (Supabase 라이브)

신한서부티엔디리츠 배당락 회복 통계 (9회 판정)

67%

종가 완전회복률

11.2일

평균 종가 회복

9회

판정 완료

60일

측정 창

연도	구분	배당금	배당수익률	배당락일	종가 회복(결과)
2022	결산	130원	3.40%	12-28	4거래일
2023	2분기	130원	3.56%	06-29	미회복(60일 내)
2023	결산	130원	3.43%	12-27	26거래일
2024	2분기	135원	3.11%	06-27	22거래일
2024	결산	130원	3.67%	12-27	미회복(60일 내)
2025	2분기	130원	3.64%	06-27	5거래일
2025	결산	133원	3.65%	12-29	9거래일
2026	3분기	135원	—	09-11	예정

※ 회복률=회복 성공 ÷ 판정 완료 건수(대기·보류·미집계 제외). 최근 이력만 표시(전체 9회 판정). 배당금은 회차별 보통주 기준(과거분 일부 추정). '미회복'은 60거래일 안에 전일 종가를 못 넘었다는 뜻이지, 영영 못 돌아왔다는 게 아니에요 — 대부분 그 뒤에 회복합니다.

💡 회전 관점: 신한서부티엔디리츠는 반기배당 회복이 평균 11거래일로 느린 편이에요(리츠 공통, 9회 중 6회 회복). 배당수익률(연 6~7%)을 오래 받는 인컴 관점에 맞고, 짧은 회전에는 어울리지 않습니다.

⚠️ 오해 주의: 배당락일 주가는 "배당금만큼"이 아니라 시가배당률(배당금÷전일종가)만큼 하락하는 경향이며 이후 회복합니다.

💰 8월 배당 세후 수령액 (135원 기준)

135원 × (1 − 15.4%) = 세후 114원 · 참고가 약 3,600원 가정

10주1,140원

50주5,700원

100주11,400원

※ 배당소득세 15.4% 가정. 표는 8월 배당(135원) 기준 세후 금액이에요. 참고가는 2026년 7~8월 근사치이며 주가는 매일 변동합니다.

🔭 전망 — 좋은 점 vs 걱정되는 점

✅ 좋은 점

• 용산 그랜드머큐어 호텔을 보유한 인컴형 리츠예요
• 반기마다 지급·연 6~7%대 배당수익률이 매력
• 배당가능이익 90%+ 의무 배당이라 배당이 꾸준해요
• 금리 인하기엔 이자 부담이 줄어 우호적이고요

⚠️ 걱정되는 점

• 리츠는 배당락 회복이 느린 편이에요(평균 11일)
• 호텔 가동률·관광 업황에 배당 재원이 연동돼요
• 차입 비중이 커 금리 상승엔 부담이 크고요
• 순이익이 평가손익으로 널뛰니 배당가능이익을 보세요

📰 최근 이슈 5

• 2026 반기 배당 보통주 135원(기준 9/14) — 공시
• 용산 그랜드머큐어 앰배서더 호텔 보유 리츠 — 회사 IR
• 2022~2026 예상 평균 배당률 연 6.25% — judal
• 상장 후 13개월간 약 8% 배당 — 회사 IR
• 리츠 배당가능이익 90%+ 의무 배당 — KAREIT

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면책 고지
① 배당 출처: 8월 배당(금액·매수마감·기준일)·연간 DPS는 DART 확정 공시(MyDividend DB). 다음 배당은 미확정 — 공시 원문 확인.
② 회복 출처: DART 검증 배당락일 기준 자체 분석(Supabase). 회복률=회복 ÷ 판정 완료 건수(대기·보류·미집계 제외). '미회복'은 60거래일 창 한정, 과거 성과가 미래를 보장하지 않음. 회복 통계는 현재 상장 종목 기준(생존편향)·보통주 기준. 배당수익률은 회차별 기준가로 계산한 참고값.
③ 실적·전망 출처: 2026 2분기 실적·전망은 회사 발표·언론 보도 기반 추정 포함. 본 글은 정보 제공 목적으로 매수·매도를 권유하지 않으며 투자 판단·책임은 본인에게 있습니다. 데이터: MyDividend 배당 DB(Supabase), DART 전자공시.

📌 발행용 해시태그 (복붙)

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